Pendências normativas
Falta: Definir o número sequencial de controle e a data de emissão do parecer.
Onde obter: Controle interno do avaliador.
Falta: Identificar quem contratou a avaliação: nome, documento, estado civil, profissão e endereço completo.
Onde obter: Documento de identidade e comprovante de endereço do contratante; contrato de prestação de serviço.
Falta: Declarar expressamente o objetivo da avaliação — a finalidade vincula o uso do parecer.
Onde obter: Ordem de serviço ou contrato; em inventário, o número do processo ou da escritura.
Falta: Registrar a data-base da vistoria in loco, as condições climáticas e quem acompanhou o avaliador no imóvel.
Onde obter: Metadados das fotos da vistoria (24/09/2026 nos arquivos WhatsApp) e anotação de campo.
Falta: Qualificar o corretor perito avaliador responsável: nome, CRECI, CNAI e mini-currículo.
Onde obter: Carteira do CRECI e certificado do CNAI.
Falta: Anexar a certidão de inteiro teor com ônus reais (PDF ou imagem) ou informar o número do protocolo de solicitação no CRI de Guarapuava/PR.
Onde obter: 1º Ofício de Registro de Imóveis de Guarapuava/PR, ou pedido eletrônico no ONR (registrodeimoveis.org.br).
Falta: Informar os quilômetros de asfalto pela PR-466 e os quilômetros de estrada municipal de terra até a porteira do imóvel.
Onde obter: Hodômetro no percurso da vistoria ou medição de rota no mapa do painel técnico.
Falta: Anexar as imagens aéreas. Os quatro enquadramentos abaixo já estão identificados e aguardam substituição.
Onde obter: Voo de drone ou a imagem orbital assada pelo painel de dados técnicos.
Falta: Lançar no mínimo 3 amostras contemporâneas da microrregião, com área, valor, fonte e contato verificável.
Onde obter: Corretores locais com CRECI, portais de imóveis rurais e a tabela DERAL/SEAB-PR como baliza.
| Nº | Localização | Área (ha) | Valor (R$) | R$/ha | Fonte | Contato | Data |
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Falta: Arbitrar os cinco fatores de ajuste de cada amostra, a área adotada, o valor das benfeitorias e o intervalo de arbítrio.
Onde obter: Comparação atributo a atributo entre cada amostra e o avaliando (§11 e dados técnicos).
Uma linha por amostra (mesmo nº do item 9). O R$/ha homogeneizado = R$/ha da amostra × produto dos fatores.
| Amostra nº | F. Oferta | F. Localização | F. Área | F. Acesso | F. Aptidão/Solo | R$/ha homog. |
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Falta: Anexar as certidões negativas de débitos federal (ITR/Receita Federal) e municipal (Prefeitura de Turvo/PR).
Onde obter: Portal e-CAC / Receita Federal (NIRF) e Prefeitura Municipal de Turvo.
Dados técnicos
Falta: Trace o perímetro no mapa ou cole os vértices; compare a área obtida com os 147,62 ha do registro.
Onde obter: Shapefile/KML do CAR (SICAR), croqui do proprietário ou traçado sobre imagem de satélite.
Falta: Sede de Turvo, Guarapuava, entroncamento com a PR-466, escola ou igreja rural próxima.
Onde obter: Medir distância e azimute no mapa interativo ou no Google Earth.
| Marco | Distância (km) | Azimute (°) | Observação |
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Falta: Trechos de asfalto, cascalho e terra com extensão e estado, da sede até a porteira.
Onde obter: Hodômetro na vistoria ou medição de rota no mapa.
| Trecho (de → até) | Tipo | Extensão (km) | Estado |
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Relatório para o documento principal
Gera um texto organizado com tudo que foi preenchido, na ordem do parecer. Itens sem dados aparecem como PENDENTE.